LOAM Desarrollos en Tulum: Mayab ($2,312 USD/m², 38 unidades en construcción) y 525 Tulum (entregado). Análisis real de precios, zona Región 12 y ROI.
LOAM Desarrollos (loamdesarrollos.com) es una desarrolladora mexicana enfocada específicamente en Tulum. A diferencia de grupos que operan en múltiples destinos, LOAM ha concentrado sus recursos en comprender a fondo el mercado tulumense. Sus dos proyectos de referencia —Mayab y 525 Tulum— representan dos momentos distintos del mercado: 525 como proyecto ya entregado y operando, Mayab como la apuesta actual en construcción.
Mayab es el proyecto en activo de LOAM: actualmente en construcción en Región 12, una de las zonas de mayor crecimiento reciente en Tulum Norte. Con 38 unidades totales, mantiene la escala boutique que caracteriza el posicionamiento de la marca.
La zona de Región 12 es uno de los corredores de mayor actividad constructiva en Tulum 2025-2026. Su proximidad al Tren Maya es un argumento de plusvalía real: a medida que la conectividad ferroviaria se consolida, las propiedades en radio de 5 minutos de las estaciones históricamente aprecian más rápido que el promedio.
A $2,312 USD/m², Mayab entra en la banda media del mercado de Tulum Norte. Para contextualizar:
Mayab está en el rango alto de Región 12, lo que sugiere que LOAM está cobrando una prima por acabados o diseño sobre la media de la zona. Antes de comprometer, vale la pena comparar con opciones similares en el mismo radio para validar el diferencial.
525 Tulum es el proyecto anterior de LOAM: ya entregado y en operación desde Q3 2021. Actualmente se opera principalmente en modalidad renta vacacional Airbnb por sus propietarios. El hecho de que LOAM haya entregado 525 según los términos prometidos es un indicador positivo de confiabilidad — en Tulum, el historial de entrega es uno de los filtros más importantes para evaluar a un desarrollador.
Los propietarios de 525 Tulum reportan el desarrollo operando establemente. Si estás evaluando Mayab, el historial de 525 ofrece una referencia directa de qué esperar del proceso post-venta de LOAM.
La estación del Tren Maya más cercana a Región 12 conecta Tulum con Playa del Carmen (20 min), Cancún (45 min) y, en sentido sur, con la Reserva de Sian Ka'an y Bacalar. Esta conectividad cambia el perfil del comprador y del huésped potencial:
Para un propietario de Mayab, la cercanía al Tren Maya es un argumento vendible concreto en plataformas: reduce la barrera de acceso para huéspedes que no rentan auto.
LOAM Desarrollos es una elección sólida para quien busca un proyecto boutique en Tulum Norte con un desarrollador de historial probado. Mayab combina escala manejable, zona con catalizador de conectividad real y un precio dentro del rango competitivo de Región 12. Si tu horizonte es 3-5 años y apuestas a la consolidación del Tren Maya como motor de valor, es una posición con fundamento.
Nuestros asesores especializados en bienes raíces en Tulum te guían desde la selección hasta el cierre. Sin costo, sin compromiso.
Hablar con un asesor ahora