Cómo comprar propiedad en Tulum siendo extranjero 2026: guía completa

Publicado: 2026-07-01 · Tulum Beach Real Estate

¿Pueden los extranjeros comprar en Tulum?

Sí, mediante fideicomiso bancario. Tulum está dentro de la zona restringida costera (50 km de costas), lo que impide la propiedad directa por extranjeros. El fideicomiso es el vehículo legal estándar: el banco actúa como fiduciario y el comprador tiene plenos derechos de uso, renta, venta y herencia. Vigencia 50 años, renovable. Costo anual: $500–$800 USD.

El proceso en Tulum: particularidades

Tulum tiene algunas particularidades importantes vs otros destinos: (1) muchos terrenos tienen antecedentes ejidales que deben estar correctamente regularizados; (2) la zona arqueológica y el Parque Nacional crean restricciones adicionales de altura y densidad; (3) el boom de construcción ha generado proyectos con permisos incompletos — la due diligence es más crítica aquí que en cualquier otro lugar de la Riviera Maya.

Checklist de due diligence para Tulum

• Certificado de libertad de gravamen del Registro Público de Quintana Roo
• Verificación ante el Registro Agrario Nacional (sin antecedentes ejidales sin regularizar)
• Licencia de construcción vigente (si es proyecto en construcción)
• Manifestación de Impacto Ambiental aprobada por SEMARNAT
• Uso de suelo acorde al desarrollo (turístico, residencial, mixto)
• Revisión del contrato de fideicomiso de garantía para recursos de anticipo