Impuestos en compraventa de propiedad en Tulum 2026: qué paga cada parte

Publicado: 2026-03-14 · Tulum Beach Real Estate

Los impuestos que activa una compraventa en Tulum

Una transacción inmobiliaria en Tulum genera obligaciones fiscales para ambas partes. El desconocimiento de estas cargas es una de las principales fuentes de sorpresas en el cierre — y de negociaciones fallidas de último minuto.

Impuestos del VENDEDOR

• ISR por ganancia de capital: 25% sobre el precio de venta (método simplificado) o 35% sobre la ganancia neta (precio venta - costo de adquisición actualizado - mejoras con factura - comisiones). La exención por casa habitación aplica con 3+ años de uso y comprobación de domicilio fiscal.
• IVA: No aplica en inmuebles residenciales. Sí aplica en desarrollos que venden en preventa como persona moral (el IVA está incluido en el precio para el consumidor final).

Impuestos del COMPRADOR

• ISAI: 2% sobre el valor más alto entre precio de contrato y valor catastral. En municipio de Tulum (creado en 2021): 2%.
• Derechos de registro: ≈0.15% del valor escriturado.
• Honorarios notariales: 1–2% del valor, según arancel del Colegio de Notarios de Quintana Roo.

Total costos de cierre para el comprador: 5–8% del precio de compra