Publicado: 2026-06-22 · Tulum Beach Real Estate
La pregunta más frecuente de propietarios e inversores en Tulum es cuál modelo de renta maximiza el retorno. La respuesta cambia completamente según la zona, el tipo de propiedad y la capacidad operativa del propietario.
Ideal para: Propiedades en zona hotelera o a 10 minutos de la playa, con alberca, diseño fotogénico, acceso a cenotes.
Temporada alta (dic–abr, semanas santas): ADR $2,500–$6,000 MXN/noche. Ocupación: 82–92%.
Temporada baja (mayo–nov): ADR $1,200–$2,500 MXN/noche. Ocupación: 45–65%.
ROI neto estimado: 6–9% sobre el valor del inmueble, después de plataformas, operación y mantenimiento.
Ideal para: Zonas residenciales interiores (La Veleta, Aldea Zamá, Tulum Pueblo). Propiedades sin diseño Instagram pero bien equipadas.
Perfil de arrendatario: Nómadas digitales en contrato 3–12 meses, expats establecidos, trabajadores del turismo de nivel gerencial.
Precio de mercado 2026: $18,000–$45,000 MXN/mes dependiendo de tamaño y zona.
ROI neto estimado: 4–6% — menor, pero con ocupación garantizada y sin gestión diaria.
Algunas propiedades bien gestionadas alternan: rentan largo en temporada baja (mayo–noviembre) y cambian a vacacional en alta (diciembre–abril). Requiere contrato de terminación anticipada con cláusula expresa — y un arrendatario que lo acepte.
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